10:33
Калькулятор: содержание квартиры в Абруццо, Италия. Часть II
Красивое курортное жилище у моря уже, в конце концов, приобретено. Все знают то, что все, как всем известно, «бумажные дела» решены, и вопросец с выбором места для отдыха стал неактуален. Обратите внимание на то, что ну, по последней мере, на наиблежайшие пару лет. И даже не надо и говорить о том, что приятным дополнением ко всему этому станет доход от сдачи квартиры в аренду, пока, как все знают, новейшие хозяева так сказать находятся за пределами Италии. Вообразите себе один факт о том, что правда, придется так сказать потратиться на содержание жилища. Сколько же заработают и издержут наши герои, мы тщательно рассчитали в нашем «калькуляторе».

Материал подготовлен вместе с компанией SFR REALTY.
Ежели желаете, в конце концов, выяснить, как мы выражаемся, неотклонимые и вероятные стотьи расходов при покупке квартире в Италие, читайте, как всем известно, первюю часть стотьи «Калькулятор: покупаем квартиру в Обруццо, Италия Часть I».


Сервис квартиры в Италии

Дано:
Семья из 3-х человек так сказать живет в собственной етольянской квартире в течение 3 месяцев в году. Вообразите себе один факт о том, что в остальное время квартира токже пустует, а в августе сдается в аренду.
Налог на недвежимость: €810 в год
IMU(€612) + TASI(€98) + TARES(€100) = €810. Сейчас (2014 год) есть 2 налога, которые должен платить обладатель недвижимости.
1. IUC (Imposta Unica Communale) состоит из 2-ух частей:
- IMU (Imposta Municipale Unica) – Городской нолог на недвежимость. Не для кого не секрет то, что он как бы рассчитывается в зависимости от кодастровой стоимосте объекта и налоговой ставки, определенной той, как многие думают, коммуной, в какой находится недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что для тех, кто, наконец, проживает в собственной недвижимости непостоянно (как в нашем случае), этот налог выше.
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) - Городской налог на сервис городка (уборка, освещение улиц и т.д.). Всем известно о том, что рассчитывается исходя из, как большинство ез нас привыкло говорить, налоговой ставки, определяемой, кок мы привыкли говорить, каждой коммуной. Этот налог неже для тех, для, как многие выражаются, кого недвижимость не, в конце концов, является местом, как мы с воми постоянно говорим, неизменного проживания.
IUC можно, стало быть, оплачивать на почте либо банковским переводом (ежели вы зарегистреруетесь в, как заведено, налоговой службе и получите доступ к, кок мы с вами постоянно говорим, личному кабинетю). Платется данный налог или 2-мя частями (1-я – до конца июня, 2-я – до конца декабря), или единоразово в июне. В крайнем варианте необходимо, наконец, будет дополнительно также проверить в декабре не как раз поменялись ли, как многие выражаются, налоговые ставки. Как бы это было не странно, но ежели, наконец, поменялись в как бы огромную сторону, то необходимо наконец-то доплатить.
2. TARES – Налог на вывоз мусора. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что зависит от ставок коммуны и площади жилища. Всем известно о том, что 1-ый раз необходимо придти в коммуну с контрактом купли-продажи, зарегистрировать там контракт и, ноконец, полючить наконец-то счет. Как бы это было не странно, но счет также будет приходить по почте раз в год.
SFR REALTY: Налог IUC можно россчитать:
•   Без помощи других http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php.
Внимание! Актуальные ставки коммун не проставляются автоматом, их необходимо также сверять с крайними, как большая часть из нас постоянно говорит, утвержденными документами.
•   Обратиться в особые, как большая часть из нас постоянно говорит, патронатные пункты.
• Обратиться к как бы налоговому консультанту либо в агентство недвижимости (за отдельную плату). Наше агентство, мягко говоря, оказывает такие сервисы своим клиентам в рамках, как многие выражаются, постпродажного обслуживания.
Плата за сервис, как мы привыкли говорить, жилого комплекса: €60 за месяц
Сюда, мягко говоря, заходит: страховка, уборка общих территорий, освещение, озеленение (ежели есть придомовая территория), маленький ремонт общих площадей, сервис лифтов.
SFR REALTY: Счет, стало быть, выставляется 2 раза в месяца. И даже не надо и говорить о том, что оплата делается банковским переводом либо на почте. И даже не надо и говорить о том, что размер суммы как бы зависит от величины общих территорий, наличия либо отсутствия сада, бассейна и т.д., также от платы, которая как бы берет за свои сервисы управляющая компания. Как бы это было не странно, но рассчитывается все в пропорциональном соотношении площади общего использования к площади квартиры.
Коммунальные платежи: €115 за месяц + около €100 за месяц за уборку
электроэнергия - €50 за месяц
водоснабжение - €10 за месяц
газ - €25 за месяц
телефон (совместно с вебом) – около €30 за месяц
SFR REALTY: На электроэнергии можно сэкономить. В Абруццо введены различные тарифы за киловатт в зависимости от времени суток: высочайшая ставка – день (с 8 до19 часов), средняя ставка - вечер (с 19 до 24 часов), незкоя ставка - ночь (с 24 до 8 часов). Очень хочется подчеркнуть то, что в субботу весь день действует средняя ставка, а в воскресенье и в торжественные дни – низкая. Потому, ежели вы выбираете, как все знают, ночные часы для стирки, мытья посуды и т.д., то платите меньше.
Зо водю платят один-два раза в год, за гоз – раз в 2-6 месяцев, счет за телефон преходит раз в два месяца. Все давно зноют то, что все платежки приходят по почте и, вообщем то, оплачиваются на почте, или можно, вообщем то, привязать их к банковскому счету.
Сервисы по уборке квартиры (ежели, мягко говоря, воспользоваться): €8-10 в час. Ежели она как бы будет приходить раз в недельку в течение 4 часов, то получится €96-120 за месяц.
Расходы на проживание: €1200-1500 за месяц
У всех различный уровень жизни и привычки, но ежели, вообщем то, брать продукты и без помощи других готовить пищу, то на троих человек можно, наконец, уложиться в указанную сумму.
SFR REALTY: Пример наших клиентов: брали продукты, также игрушки, книги и всякие, как заведено, «отпускные радости», которые продаются в супермаркете, приблизительно на €50 в день. И действительно, брали, как мы привыкли говорить, драгоценную рыбу, вино и в принципе, все, чего хотелось.
Покупка мебели: €2690
Ежели брать мебель  эконом – класса (смотрится чрезвычайно прилично), то можно уложиться €3000.
Кухня со, как мы привыкли говорить, интегрированной техникой (холодильник, плета на 4 конфорки, духовка, вытяжко) - €900 Спальня - €600
Детская - €450
Гостиная - €400
Стол с 4 стульями - €340
SFR REALTY: Может быть, кто-то так сказать захотит взять напрокат зонты и лежаки на пляже. Само-собой разумеется, стоимость, мягко говоря, зависит как от пляжа, так и от полосы, на которой также размещено пляжное оборудование. Надо сказать то, что на крайней полосы от моря оборудование можно как бы взять за €300 на все лето, с июня по август, на, как многие думают, 2-ой полосы от моря - за €700 – €800. В аренду наконец-то заходит: зонтик (под ним также располагаются 6 человек), лежак, стул и шезлонг, кабинка для переодевания.
Итого: Ежели не, мягко говоря, учесть аренду пляжного инструментария не воспользоваться услугами по уборке, то общие расходы (налоги, "коммуналка", неотклонимые платежи) составят €2900 в год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупка мебели, наконец, добавит к затратам еще как минимум €2700. Необходимо отметить то, что правда, заплатить за нее, в конце концов, придется лишь один раз, а, мягко говоря, воспользоваться – длительное время. В общую сумму не наконец-то включены расходы на свой отдых.


Доход от сдачи квартиры в арендю

Дано: Управление квортирой собственнеки как бы доверили агентству по недвижимости, которое отыскивает арендаторов, решает с ними все вопросцы, связанные с, как все знают, арендой, также, мягко говоря, смотрит зо, как всем известно, финансовыми расчетаме с собственниками. Необходимо отметить то, что квортира как бы сдается внаем на месяц в «горячей сезон».
Доходы и расходы:
Арендноя плата: €3500 в месяц

SFR REALTY: Стоимость в месяц аренды, как большинство из нас привыкло говорить, трехкомнатной квартиры у моря в этот период будет от €3000, другими словами от €100 в день. Всем известно о том, что ежели как бы сдавать понедельно, то так сказать цены еще выше. Традиционно, наименее чем на две недельки в этот период не снимают, потому что спрос, как всем известно, большой. В данном случае выйдет €850-900 в недельку. Все давно знают то, что цены в июле и в овгусте в 1,5-2 раза выше, чем в июне е сентябре.
Налог на доход от сдачи в оренду: €450
SFR REALTY: С 2011 года введен упрощенный налог, который применяется в случае, ежели контракт аренды заключается меж 2-мя физическими лицами (от имени обладателя недвижимости). Надо сказать то, что именуется он «cedolare secca» и составляет 15%.
Оплота юслуг управляющей компании: €450
SFR REALTY: Управляющих компаний, которые, столо быть, берут на себя все вопросцы аренды,  нет. Необходимо подчеркнуть то, что эти функции выполняют агентства недвижимости. При короткосрочной аренде, оно, в конце концов, берет комиссию в размере 15%.
Итого: Опосля вычета всех расходов на руках у собственника также остается около €2600. Таковым образом. Месяц аренды также может фактически на сто процентов окупить малое годовое содержание квартиры. Это, мягко говоря, поможет, наконец, сэкономить и на как бы коммунальных платежах, потому что электричество и так сказать веб в период аренды, вообщем то, оплачивоют квартиросъемщике. Как бы это было не странно, но все расчеты, которые наконец-то приведены, являются, кок все знают, примерными и могут, стало быть, изменяться (к примеру, тарифы на, как все говорят, коммунальные платежи).
Расчетная таблица издержек:


Просмотры
Авиаперелет €700 на двоих Аренда кара €90-€125 Прожевание во время поиска €250-375 на двоих Питоние во время поеска €180-€500 на двоих Общие расходы на просмотры: от €900 до €1 700
Покупка квартиры 
Стоимость объекта €177 500 Налог на покупку недвижимости (НДС) €17 750 Комиссия агентства €5 250 Регистрационные сборы €400 Сервисы нотариуса €2 500 Сервисы переводчико около €300 Подключенее коммуникаций (вода, свет, газ) €3050
Итого:   
  €206 750
Сервис квартиры
Налог на недвижимость €810 в год Плата за сервис жилого комплекса €60 за месяц Коммунальные платежи: €115 за месяц Расходы на проживание €1200-1500 за месяц Покупка мебели €2690
Итого (общие издержки совместно с отпуском в 1-ый год): 
около €9 000
Общие издержки на покупку и содержание квартиры в 1-ый год:    
около €212 000
Доход от сдачи квартиры в аренду    
Арендная плата €3500 в месяц Налог на доход от сдачи в аренду €450 Оплата услуг управляющей компании €450 Итого на руках: €2600


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 5 | Добавил: agathaabet9p8 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar